Questions fréquentes
Les prix affichés sont-ils des prix d'annonces ?
Non. Ce sont les prix réellement payés, tels qu'enregistrés par l'administration fiscale lors de la publication de l'acte de vente. Les prix d'annonces sont en général plus élevés, car ils intègrent la marge de négociation.
Pourquoi les ventes de ces derniers mois n'apparaissent-elles pas ?
L'administration publie les ventes deux fois par an (avril et octobre), avec plusieurs mois de décalage. Les données actuelles couvrent janvier 2021 à juin 2026. Les tout derniers mois publiés peuvent encore être incomplets.
Ma vente n'apparaît pas, pourquoi ?
Elle est peut-être trop récente, ou située en Alsace-Moselle (non couverte). Une vente de plusieurs lots, une vente avec local commercial ou un bien sans surface déclarée n'a pas de prix au m² et n'apparaît pas dans le simulateur. Enfin, les ventes de terrains seuls ou de parkings seuls ne sont pas retenues.
Médiane ou moyenne : laquelle regarder ?
La médiane, en priorité : c'est le prix « du milieu », peu sensible aux ventes exceptionnelles. La moyenne peut être tirée vers le haut par quelques biens de prestige. Voir la méthodologie.
Le prix au m² inclut-il le parking ou la cave ?
Oui. Lorsqu'un parking ou une cave est vendu avec le logement, le prix enregistré inclut tout ; la surface, elle, ne compte que le logement. Le nombre de dépendances est indiqué dans la liste des ventes.
L'estimation est-elle fiable ?
Elle est d'autant plus fiable qu'il existe des ventes récentes et proches, dans des immeubles de la même époque, et idéalement dans votre immeuble. L'indicateur de fiabilité et la liste des comparables vous permettent d'en juger. Les données publiques ignorent l'état, l'étage ou la vue : l'estimation reste indicative et ne remplace pas l'avis d'un professionnel qui visite le bien.
Pourquoi l'époque de construction compte-t-elle autant ?
Dans un même quartier cohabitent souvent des copropriétés des années 1960, des immeubles anciens et des résidences récentes, dont les prix au m² peuvent différer de 50 %. Comparer votre bien aux seuls immeubles de la même époque évite de sous-estimer un appartement récent, ou de surestimer un appartement à rénover.
Pourquoi l'Alsace et la Moselle ne sont-elles pas couvertes ?
Ces départements relèvent du livre foncier, un régime de publicité foncière distinct qui n'alimente pas le fichier DVF.
Ma vente apparaît : puis-je la faire retirer ?
Oui. Les données sont publiques, mais vous pouvez exercer votre droit d'opposition : écrivez-nous à contact@fonciapp.fr en indiquant la date et l'adresse de la vente. Elle sera masquée de ce site. Voir Données personnelles.
Le service est-il gratuit ?
Oui, sans inscription. Le site peut afficher de la publicité pour couvrir ses frais d'hébergement.